赵利委员：

您提出的《关于解决博福社区城建逸品假日小区历史遗留问题的提案》收悉，现答复如下：

首先，感谢您对房地产工作的关注，我局对您提出的上述提案进行了认真的调查核实。经了解，“城建逸品假日”项目位于浑南区双园路48号，园区共64栋1148套。由沈阳瑞志城建阳房置业有限公司2011年9月开发建设，2013年9月竣工交付。因项目施工单位失联，无法提供施工资料，同时存在业主入住后的拆改违建等问题，不能通过规划核实程序，造成项目不能正常办理竣工验收备案手续，导致购房业主不能办理《不动产权证书》。

2022年经区、市政府批准同意，将该项目列入沈阳市解遗办证工作范畴，经开发单位申请，目前已分别在2022、2024、2025年分七批次为购房业主办理了700余套房屋的产权证。

关于您反映的140户左右业主无法办证的问题，经核实，由于开发单位的上级单位中城集团（国有）和沈阳煤业集团（国有）之间存在债权债务问题，双方协商自2013年起利用“城建逸品假日”项目内的部分房屋以商品房买卖合同备案到沈阳煤业集团名下的形式作为中城集团偿还欠款的担保。之后，中城集团陆续还款，沈阳煤业集团配合撤销备案。由于在此期间开发企业也同步将抵押备案在沈阳煤业集团的房屋面向市场销售，将房屋卖给个人（现房主），由于房屋已备案在沈阳煤业集团名下，才造成购房人不能备案和办证。

基于上述问题，我们认为实现办证有两个解决途径。

一是，我们积极呼吁中城集团尽快按照约定正常还款，同时，希望沈阳煤业集团能够积极配合，及时撤销相关备案，为业主办证扫清障碍。

二是，鉴于此类情形属于典型的民事纠纷问题，在《中华人民共和国民法典》调整范畴，我们建议购房人通过法律途径维护自身合法权益，即向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决并司法强制撤销沈阳煤业集团的备案，为购房人办理不动产权证书。据了解，目前已有部分业主通过这一途径成功办理了《不动产权证书》，这为其他业主提供了可行的借鉴范例。       

沈阳市浑南区房产局

2025年9月21日