行政处罚事先告知书

辽沈（浑南）城罚先告字(2024）第2101260720241120153号

当事人：桂振东 

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，本机关于  2024年11月20日对你涉嫌在沈阳市东陵区双园路118D21号101未取得《建设工程规划许可证》擅自建设建筑物（构筑物）的行为予以立案调查。

现查明，你于2020年6月在沈阳市东陵区双园路118D21号101存在未取得《建设工程规划许可证》将原有二层房屋全部拆除,在原址上重新建设三层房屋的行为,具体建设情况为在房屋原址建设了三层房屋，每层长约24米，宽约20米，三层面积约1440平方米，三层房屋均为砖混结构。

本机关认为，你的上述行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条的规定，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

鉴于当事人未取得《建设工程规划许可证》擅自进行建设，未配合调查处理，根据《辽宁省规范行政裁量权办法》处理相同行政事务的决定应当与以往依法作出的决定基本相同原则、《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条并参照《沈阳市城市管理综合行政执法局行政自由裁量权基准（2023年）》第32号行政权力第2条，第5项:情节严重，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%的罚款，拟对你作出如下行政处罚：

责令十五日内自行拆除在沈阳市东陵区双园路118D21号101未取得《建设工程规划许可证》违法建设的三层房屋。

根据《中华人民共和国行政处罚法》第四十四条、第四十五条的规定，你对本机关上述认定的违法事实、处罚依据及处罚内容等有异议的，可在收到本告知书起5个工作日内提出书面陈述、申辩意见，或到本机关进行口头陈述、申辩。

逾期不提供陈述、申辩意见，本机关将依法作出行政处罚决定。

沈阳市城市管理综合行政执法局浑南区执法分局

2025年4月28日